Kuidas pildistada head kinnisvarafotot?

Nende Viimsis asuvate majade pildistamisel olen kasutanud mitmeid võtteid, mis pildid paremaks muudavad. Objektiivsetel põhjustel on mõni põhimõte ka rakendamata jäänud.

Õige ilma valik

Hea foto vajab õiget ilma. Kõige parem, kui päike paistab läbi õhukeste pilvede ja annab mahedat valgust. Viimase aja heitlikke ilmaolusid vaadates pean pigem õnnelik olema, kui lausvihma ei kalla. Ehitusettevõtetele pildistades saan aega vabamalt planeerida ja sobivat ilma oodata. Kinnisvarafotod on palju ajakriitilisemad ja peab vahel leppima sellise ilmaga nagu parasjagu on. Pildid lihtsalt tuleb valmis saada ja objekt müüki panna.

Kellaaja valik

Õige pildistamise kellaaeg on siis, kui päike langeb hoone fassaadile 15-45 kraadise nurga all. Pildistamise aega planeerides vaatan objekti asendit Google Mapsist, Maa-ameti kaardiserverist või Sunsurveyor äpist. Uute objektide puhul pole sellest alati kasu, sest kaardile kandmine võtab aega. Vajadusel saan asendinfo tellija käest.

Kui päike paistab fassaadiga risti (90 kraadi), muudab see pildi "lamedaks" ja tulemus ei jää nii hea. Kui päike paistab vähem kui 15 kraadise nurga all, võivad räästa- või mõne teise eenduva osa varjud seinal häirivaks muutuda.

Kui planeeritud ajakava või fassaadi asend ei võimalda sobivat pildistamise kellaaega valida, piisab ka sellest, kui päike lihtsalt fassaadile paistab. Pimedal aastaajal ei näe mõni fassaad üldse päikest, niisugusel puhul peaks valima aja, kus päike ei paistaks vastassuunast.

Haljastus

Rohelus ja muru või pigem selle puudumine on eelkõige uusarenduste probleem. Eriti drastiliselt on seda näha kolmel esimesel pildil. Haljastuse asemel tuleb pildi saamiseks mudas sumbata ja valida pildistamisnurk, kust võimalikult vähe soppa näha oleks. Parem kui neid pilte ei peaks üldse tegema aga maja välisilme näitamisest loobuda ka ei saa.

Osaliselt puuduva muru saab järeltöötluse käigus kõrvalaladelt kloonida. Täielikult puuduvat haljastust töötlusega tekitada siiski ei saa. Tehniliselt on see muidugi võimalik, kuid jätab objektist eksliku mulje.

Elu aias

Koos inimtegevusega tuleb aeda elu. See võib väljenduda maitsekates lillepeenardes ja pügatud hekkides, samuti murul vedelevates mänguasjades ja ehitusprahi hunnikutes.

Pildistamiseks tuleks kõik liigne kokku korjata ja alles jätta ainult see, mida ära võtta ei saa. Ainult üksikud maitsekad kujunduselemendid nagu esemed terassiaval või mõned mänguasjad liivakastis, võivad pildile lisaväärtust anda.

Kuulutusi lehitsevad ostjad tahaksid pigem ette kujutada, kuidas neile ühes või teises majas elada meeldiks, mitte praeguse omaniku maist vara kokku lugeda.

Välgud või HDR

Õues pildistamiseks pole hea ilma korral mingeid erilisi nippe vaja ja saab hakkama ka üheainsa päästikule vajutusega. Siseruumides tuleb midagi paremat välja mõelda, sest valguse erinevus akna ja sealt paistva maastiku ning toa pimedate nurkade vahel on liiga suur. Laialdasemalt kasutatakse selleks välklampe ja valgustatakse ruume nende abil. Pilt saab tehtud ühe kaadriga ja valgus on võrdlemisi ühtlane. Järeltöötlusele kulub üsna vähe aega.

Mina lähtun loomulikust valgusest ja sisekujundaja tööst, kes on planeerinud valgustite asukohad ja seeläbi valguse levimise ruumides. Loomuliku olukorra säilitamiseks pildistan 9-12 kaadrit üheastmeliste erinevustega täiesti tumedast kuni helevalgeni. Saadud pildid liidan hiljem arvutis kokku ja saan ühtlase pildi. Kõik pildid lasen lisaks Photosopist läbi ja kohendan vajalikke detaile või valgust.

Minu eesmärgiks on saada võimalikult hea ja ahvatlev tulemus, samas püüan jääda realistlikuks.

Kinnisvarafoto pildistamine Foto: Olev MihkelmaaKinnisvarafoto pildistamine Foto: Olev MihkelmaaKinnisvarafoto pildistamine Foto: Olev MihkelmaaKinnisvarafoto pildistamine Foto: Olev MihkelmaaKinnisvarafoto pildistamine Foto: Olev MihkelmaaKinnisvarafoto pildistamine Foto: Olev MihkelmaaKinnisvarafoto pildistamine Foto: Olev MihkelmaaKinnisvarafoto pildistamine Foto: Olev MihkelmaaKinnisvarafoto pildistamine Foto: Olev MihkelmaaKinnisvarafoto pildistamine Foto: Olev MihkelmaaKinnisvarafoto pildistamine Foto: Olev MihkelmaaKinnisvarafoto pildistamine Foto: Olev MihkelmaaKinnisvarafoto pildistamine Foto: Olev MihkelmaaKinnisvarafoto pildistamine Foto: Olev MihkelmaaKinnisvarafoto pildistamine Foto: Olev MihkelmaaKinnisvarafoto pildistamine Foto: Olev MihkelmaaKinnisvarafoto pildistamine Foto: Olev MihkelmaaKinnisvarafoto pildistamine Foto: Olev Mihkelmaa
 

Büroohoone fotod

Uusi kontorihooneid käin üsna tihti pildistamas. Harvem tuleb ette neid objekte, mis näevad küll uued välja, kuid tegelikud said lihtsalt uue kuue. Nii on lugu ka Endla tänava majaga, mis kindlasti kõigile silma jääb, sest ta vahetab värvi. Ühest küljest paistab olevat roheline ja teise nurga alt vaadates pruunikas. Efekt on väga vahva, aga blogis seda siiski näha ei saa, sest pildistamine jäi sombusesse ja halli varatalve.

Hea pildi tegemiseks oleks tulnud oodata 3 kuud novembri lõpust märtsini. Alles siis hakkab päike jälle fassaadile paistma. Klassikud on öelnud, et arhitektuuri pildistamine tuleks oktoobrist aprillini seadusega ära keelata, sest head pilti nii või teisiti ei saa. Päris nii hull see asi muidugi pole, kuid blogisse sobivad pildid jäid sel päeval tõesti tegemata ja uuesti pole ma sinna jõudnud.

Interjööri pildistamisel tuleb vahel samuti aastaaega ja loomulikult ka kellaaega jälgida, kuid selle maja puhul polnud pildistamiseks takistusi. Ilusad puhtad pinnad jätsid toreda avara mulje. Eriti aatriumi osa, kus akende asemel on kasutatud head valguslahendust.

Büroohoone pildistamine Foto: Olev MihkelmaaBüroohoone pildistamine Foto: Olev MihkelmaaBüroohoone pildistamine Foto: Olev Mihkelmaa
 

Kõige uhkem hotell Tallinnas?

Kõiki Tallinna hotelle pole ma veel pildistanud, üsna mitut neist aga siiski. Hiltoni hotell on üks neist, mida ma Standardi palvel külastasin, et nende hotellimööblit jäädvustada. Seni nähtutest jäi ta väga eredalt silma just oma presidendisviidiga.

Võib arvata, et mõnes väikeses ning luksuslikus hotellis on võimalik sarnasel tasemel sisekujundust ja materjalivalikut leida. Siiski julgen uskuda, et nii avarat ning võimsat tubade kompleksi konkurentide juures pole.

Ilmselt on asi selles, et iga uus tulija tahab teiste seast silma paista ja konkurente ületada. Seda on võrdlemisi lihtne teha, sest teiste tase on juba teada. Kui ehitada, siis tuleb seda teha viimase moe järgi ja laia joonega. Ainult nii on võimalik kõrgemale tõusta ning Hiltoni nimega seotud ootustele vastata.

Tellija: Standard AS

Hotelli pildistamine Foto: Olev MihkelmaaHotelli pildistamine Foto: Olev MihkelmaaHotelli pildistamine Foto: Olev MihkelmaaHotelli pildistamine Foto: Olev MihkelmaaHotelli pildistamine Foto: Olev MihkelmaaHotelli pildistamine Foto: Olev MihkelmaaHotelli pildistamine Foto: Olev MihkelmaaHotelli pildistamine Foto: Olev MihkelmaaHotelli pildistamine Foto: Olev MihkelmaaHotelli pildistamine Foto: Olev MihkelmaaHotelli pildistamine Foto: Olev MihkelmaaHotelli pildistamine Foto: Olev MihkelmaaHotelli pildistamine Foto: Olev MihkelmaaHotelli pildistamine Foto: Olev MihkelmaaHotelli pildistamine Foto: Olev Mihkelmaa
 

Standardi kontorimööbel

Standard on mulle juba vana tuttav. Olen nende hotelli- ja kontorimööblit päris palju pildistada jõudnud. Siiski näen ma neid tooteid enamasti ühe- või kahekaupa. Sel korral külastasin uut ABB kontorit ja seal leidus laudu-toole korruste kaupa. Nii esinduslikku kogust tooteid ei näe ma just tihti, vaatepilt oli tõesti muljetavaldav.

On loomulik, et lisaks kataloogifotodele igast tootest, tuleb emotsiooni ja mastaapsuse edasi andmiseks ka valminud objekte esitleda.

Pildistamisaja valik on oluline ja selleks on peamiselt kaks võimalust. Esiteks kohe peale seda, kui mööbel on kohale paigutatud, kuid seda pole veel kasutama hakatud. Nii saab ilusad puhtad pildid, kus ilutseb ainult toode ise ja pole näha ühtegi kõrvalist detaili.

Teine sobiv hetk on siis, kui esemed on just kasutusse võetud - töötajad juba tegutsevad kontorilaudade taga. Näha on nende arvuteid, töövahendeid ja muid esemeid, mis kontorielu juurde käivad. Kui valida võimalikest lahendustest viimane, jääb pildile rohkem emotsiooni ja meeleolu. Samas viivad kõrvalised detailid vaataja tähelepanu mujale.

Millist pildistamishekke valida, sõltub fotode hilisemast kasutusviisist ja sellest, millist emotsiooni soovitakse edasi anda.

Tellija: Standard AS

Kontorimööbli pildistamine Foto: Olev MihkelmaaKontorimööbli pildistamine Foto: Olev MihkelmaaKontorimööbli pildistamine Foto: Olev MihkelmaaKontorimööbli pildistamine Foto: Olev MihkelmaaKontorimööbli pildistamine Foto: Olev MihkelmaaKontorimööbli pildistamine Foto: Olev Mihkelmaa
 

Fotod arendusprojektist

Mäepealse on üks osa Vana-Mustamäest ja asub üsna mäe peal, kui võrrelda ülejäänud Mustamäega. Nõmme poolt vaadates võiks jällegi vastupidisele seisukohale jõuda.

Lõpuks polegi sel suurt tähtsust, kuid Fund Ehitus on just sinna kanti ühe päris hea arendusprojekti püsti pannud - kena kobar kortermaju roheluse keskel. Kõlab nagu iga teise sarnase projekti reklaamlause, kuid vähemalt praegu vastab see küll tõele. Eriti siis, kui esimeste korruste akendest välja vaadata. Ülemiste korruste kohta saaks jällegi kirjutada "merevaatega", sest eemalt paistab tõesti üks sinetav riba.

Pildistamise ajal käis majade vahel kõva luureka mäng. Oli kohe tublisti jälgimist, et liiga palju poisse pildile ei jääks, eks nende kustutaminegi võtab natuke aega. Elukeskkonna mõttes paistab küll väga õnnestunud projekt, sest ma pole linnakeskkonnas sellist mängulusti näinud.

Tegelikult olen ma nende majade juures juba mitmendat aastat käimas ja saan vähemalt ühel korral veel minna, sest viimase maja ehitus peaks nüüd just valminud olema ja esimene seisab seal juba mitmendat aastat.

Tellija: Fund Ehitus OÜ

Arendusprojekti pildistamine Foto: Olev MihkelmaaArendusprojekti pildistamine Foto: Olev MihkelmaaArendusprojekti pildistamine Foto: Olev MihkelmaaArendusprojekti pildistamine Foto: Olev MihkelmaaArendusprojekti pildistamine Foto: Olev MihkelmaaArendusprojekti pildistamine Foto: Olev Mihkelmaa
 

Ministeeriumite ühishoone ehitus

Mulle meeldib ehitustel turnimas käia. Eriti veel siis, kui saan kõrgustesse ronida ja tulevasest ministrikabinetist Tallinna panoraami nautida. Tegelikult ma muidugi ei tea, kas neile viimastele korrustele just sellised ruumid tulevad aga seda võib eeldada. Vaate üle küll kurta ei saa. Eriti tore on näha, kuidas äikesepilved hakkavad Tabasalu poolt hiilides tulema ja viskavad vee linna peale maha, nii et Veerenni kanti pole enam nähagi.

Tellija: Fund Ehitus OÜ

Superministeerium Foto: Olev MihkelmaaSuperministeerium Foto: Olev MihkelmaaSuperministeerium Foto: Olev MihkelmaaSuperministeerium Foto: Olev MihkelmaaSuperministeerium Foto: Olev MihkelmaaSuperministeerium Foto: Olev Mihkelmaa
 

Korter Lasnamäel

Seekord pakkus müüki minev Lasnamäe korter paraja üllatuse. Tegelikult polnudki see üks korter, vaid kahest korterist kokku ehitatud elamine. Ruutmeetreid jätkus küllaga ja kõik nägi üsna stiilne välja. Kardinate vahelt piiludes paistsid klassikalised Lasnamäe vaated.

Kinnisvarafoto Lasnamäel Foto: Olev MihkelmaaKinnisvarafoto Lasnamäel Foto: Olev MihkelmaaKinnisvarafoto Lasnamäel Foto: Olev MihkelmaaKinnisvarafoto Lasnamäel Foto: Olev MihkelmaaKinnisvarafoto Lasnamäel Foto: Olev MihkelmaaKinnisvarafoto Lasnamäel Foto: Olev MihkelmaaKinnisvarafoto Lasnamäel Foto: Olev MihkelmaaKinnisvarafoto Lasnamäel Foto: Olev MihkelmaaKinnisvarafoto Lasnamäel Foto: Olev Mihkelmaa
 

Ülemiste keskuse parkimismaja fotod

Ülemiste keskust ma juba pildistasin. Aga siis juhtus, et tellija oli autodevoolu alahinnanud ja pidi parkimismajale paar korrust juurde ehitama. Mis muud, kui sain jälle pildistada. :)

Mingis mõttes tundus seekordne käik kuidagi mõnusam ja hoone lihtsamini hoomatav. Suurte kaubanduskeskustega on rohkem mõtlemist, kust kandist neile läheneda. On teised ju enamasti sellised pikad ja veidi hoomamatud.

Aga parkimismaja tundub väga konkreetse ja selgepiirilisena. Hakkab esimesest korrusest peale ja läheb üles välja üsna ühtemoodi ja kindla rütmiga. Ikka ühest otsast autod sisse ja teisest välja. Korrused erinevad vaid numbrite poolest. Katusekorrusel on see-eest rohkem iseloomu ja sealt on hea vaadata, kuidas lennukid õhku tõusevad.

Ehitise pildistamine Foto: Olev MihkelmaaEhitise pildistamine Foto: Olev MihkelmaaEhitise pildistamine Foto: Olev MihkelmaaEhitise pildistamine Foto: Olev MihkelmaaEhitise pildistamine Foto: Olev MihkelmaaEhitise pildistamine Foto: Olev Mihkelmaa
 

Maanteeameti objektid 2015

Eelmisel suvel sain päris palju reisida. Põhjuseid jätkus selleks rohkem kui üks, aga suurema osa moodustas sõit erinevate Maanteeameti objektide vahel. Oli päris põnev aeg ja võimalus uusi kogemusi omandada.

Üheks kogemuseks on järeldus, et riigihangetes osalemisel tuleks kohe arvestada tavaliselt suurema ajakuluga kommunikatsioonile ning võimalike muutustega töö sisus.

Teiseks, riigiasutustes ei liigu info alati nii hästi, kui eeldada võiks ja selle kättesaamiseks kuluvat aega tuleb eraldi tööna planeerida.

Kolmandaks, kui sulle antakse töös vabad käed, siis tööta selle nimel, et need käed saaksid olema võimalikult rohkem seotud. Liigne vabadus võib tekitada olukorra, kus tellija ja fotograafi nägemused lõpptulemusest erinevad oluliselt. Sarnaste olukordade vältimiseks tuleb tellijat veel enam pildistamisprotsessi kaasata.

Referentspildid Foto: Olev MihkelmaaReferentspildid Foto: Olev MihkelmaaReferentspildid Foto: Olev MihkelmaaReferentspildid Foto: Olev MihkelmaaReferentspildid Foto: Olev MihkelmaaReferentspildid Foto: Olev MihkelmaaReferentspildid Foto: Olev MihkelmaaReferentspildid Foto: Olev MihkelmaaReferentspildid Foto: Olev Mihkelmaa
 
Kuvan postitused 11 kuni 20. Kokku on postitusi 77