Korteri pildistamine

Huvitav oleks teada, kui suurt rolli kinnisvara müügis pildid tegelikult mängivad.
Et see roll on üsna suur, ei kahtle ilmselt keegi, kuid mitu protsenti head pildid hinda tõstavad? Ilmselt üritan ma praegu hinnata hindamatut asja, kuna head võrdulust on võimatu leida. Sama objekti pole ju võimalik erinevate piltidega samal hetkel kaks korda müüa. Lisaks leidub veel suur hulk tegureid, mis müügihinda mõjutada võivad.

Head pildid tekitavad kindlasti rohkem huvi ja müügikuulutus jääb teiste hulgas
paremini silma. Siit võib järeldada, et ka tõsisemate huviliste hulk on suurem ja
võib-olla leidub nende seas keegi, kes nõustub ostma keskmisest kõrgema hinnaga. Sisetundele toetudes arvan, et võimalik väärtuse tõus jääb 5-20% vahele.

Korteri pildistamine Foto: Olev MihkelmaaKorteri pildistamine Foto: Olev MihkelmaaKorteri pildistamine Foto: Olev Mihkelmaa
 

Maja pildistamine

Hinnapakkumise koostamisel on enamasti võtmeküsimuseks, kui palju pilte ma jõuan mingi ajaühiku jooksul teha. Päris täpselt pole seda siiski väga lihtne öelda, kuigi tüüpolukordade puhul saan enam-vähem täpse hinnangu anda. Näiteks kulub möbleerimata ruumide pildistamisele poole vähem aega, kui sisustatud tubade puhul.

Maja pildistamine Foto: Olev MihkelmaaMaja pildistamine Foto: Olev MihkelmaaMaja pildistamine Foto: Olev MihkelmaaMaja pildistamine Foto: Olev MihkelmaaMaja pildistamine Foto: Olev MihkelmaaMaja pildistamine Foto: Olev Mihkelmaa
 

Suvila pildistamine

Üks sümpaatne härra otsustas enda suvekodu müüki panna - väga hästi läbimõeldud kompleksi koos sauna, tiigi, kasvuhoone ja grillmajaga. Kui otsid korralikku maakodu, võin kontakti jagada.

Suvila pildistamine Foto: Olev MihkelmaaSuvila pildistamine Foto: Olev MihkelmaaSuvila pildistamine Foto: Olev MihkelmaaSuvila pildistamine Foto: Olev MihkelmaaSuvila pildistamine Foto: Olev MihkelmaaSuvila pildistamine Foto: Olev Mihkelmaa
 

Arhitektuuri pildistamine

Pikad kliendisuhted on alati väga meeldivad. Fund Ehitusele pildistan juba neljandat aastat ja kindlasti pole see aasta viimane. Teen 2013. aasta hooajal valminud põnevamatest objektidest väikese kokkuvõtte. Pildistamise seisukohast jäi mulle kõige eredamalt meelde Õismäe polikliiniku aatrium - majja astudes poleks ma küll osanud sellist ümarvormide mängu oodata. Rakvere haigla oli samuti vahva ja üldse mitte haiglalik. Ka Randvere kooli pildistamine oli huvitav. Pärnus sai valmis minu väga pikaajalise kliendi, Pärnu Haigla laiendus, mis oli samuti Fundi objekt.

Arhitektuuri pildistamine Foto: Olev MihkelmaaArhitektuuri pildistamine Foto: Olev MihkelmaaArhitektuuri pildistamine Foto: Olev MihkelmaaArhitektuuri pildistamine Foto: Olev MihkelmaaArhitektuuri pildistamine Foto: Olev MihkelmaaArhitektuuri pildistamine Foto: Olev MihkelmaaArhitektuuri pildistamine Foto: Olev MihkelmaaArhitektuuri pildistamine Foto: Olev MihkelmaaArhitektuuri pildistamine Foto: Olev MihkelmaaArhitektuuri pildistamine Foto: Olev MihkelmaaArhitektuuri pildistamine Foto: Olev MihkelmaaArhitektuuri pildistamine Foto: Olev MihkelmaaArhitektuuri pildistamine Foto: Olev MihkelmaaArhitektuuri pildistamine Foto: Olev MihkelmaaArhitektuuri pildistamine Foto: Olev Mihkelmaa
 

Tallinna raekoja platsi panoraam

Ühel minu klientidest tekkis soov toota Tallinna vanalinna piltidega "konservkella". Idee ja kella toorik olid tal olemas, ainult fotosid ja kujundust mitte. Panime pead tööle ja leidsime lahenduse.

Kuna Tallinna raekoja platsi pilt sobib kella peale väga hästi aga oma pikkuse tõttu sinna hästi ei mahu, panin pildi otsad kokku ja sain mõnusa pallikese. Niisugust Tallinna panoraami on hea pildistada õhtul, kui päike juba Toompea taha on kadunud.

Ringpanoraamid õnnestuvad just enne koitu või peale loojangut kõige paremini. Kui päikest pole näha, tulevad värvid pilves ilmaga võrreldes paremini esile. Otsese päikesevalgusega pole mõistlik niisugust fotot teha, sest vastu valgust jääv pildi osa ei sobi teiste kaadritega kokku.

Tallinna raekoja platsi panoraam Foto: Olev MihkelmaaTallinna raekoja platsi panoraam Foto: Olev MihkelmaaTallinna raekoja platsi panoraam Foto: Olev Mihkelmaa
 

Sisekujunduse pildistamine

Palazzo tegeleb sisekujunduse täislahendustega. Pildistasin neile mõne aja eest valminud maja sisevaateid. Põhjalikult läbimõeldud ruumiplaneering moodustas päris mõnusa terviku. Ise tuba haaval sisekujundust tehes jääks selline tulemus ilmselt saavutamata.

Arhitektuuri pildistamine näib lihtne. Kinnisvaramaaklerite tööd jälgides võib selles kergesti veenduda. Neil kulub ühe objekti müügipiltide tegemiseks vaid paar minutit :). Kuna enamus kinnisvaraportaalide fotodest on samamoodi tehtud, saab niisugust meetodit normaalseks pidada ja rohkem polegi vaja vaeva näha.

Hea kvaliteediga fotod nõuavad siiski rohkem aega - keskmise suurusega maja puhul vähemalt paar-kolm tundi. Sisevaadete pildistamisel mängib ilm ja kellaaeg sama suurt rolli kui välisvaadete puhul. Parim pildistamisaeg on enamasti õhtul või hommikul mahedama valgusega. Üldjuhul sobib pilvealune ilm paremini, kuna ruumis olev valgus pääseb paremini mõjule.

Sisekujunduse pildistamine Foto: Olev MihkelmaaSisekujunduse pildistamine Foto: Olev MihkelmaaSisekujunduse pildistamine Foto: Olev MihkelmaaSisekujunduse pildistamine Foto: Olev MihkelmaaSisekujunduse pildistamine Foto: Olev MihkelmaaSisekujunduse pildistamine Foto: Olev MihkelmaaSisekujunduse pildistamine Foto: Olev Mihkelmaa
 

Kohvikud ja catering Virumaal

Huvitaval kombel tuleb minuni päris palju töid Virumaalt. Võib öelda, et Tallinna, Pärnu ja Läänemaa kõrval on Virumaa top 4 sihtkoht, kus ma pildistamas käin. Seekord sain BBQ Cateringilt kutse pildistada Jõhvi kontserdimajas asuvat Kohvik Mozartit ja nende cateringi teenust. Lisaks haldavad nad ka kohvikut "Hill Cafe" Kiviõli Seiklusturismi Keskuses ja kohvikut "Muna" TÜ Narva Kolledžis.

Kohvik Mozart Jõhvi kontserdimajas Foto: Olev MihkelmaaKohvik Mozart Jõhvi kontserdimajas Foto: Olev MihkelmaaMozart Catering Foto: Olev MihkelmaaMozart Catering Foto: Olev MihkelmaaMozart Catering Foto: Olev MihkelmaaMozart Catering Foto: Olev MihkelmaaMozart Catering Foto: Olev MihkelmaaMozart Catering Foto: Olev MihkelmaaMozart Catering Foto: Olev MihkelmaaMozart Catering Foto: Olev MihkelmaaKohvik "Hill Cafe" Kiviõli Seiklusturismi Keskuses Foto: Olev MihkelmaaKohvik "Hill Cafe" Kiviõli Seiklusturismi Keskuses Foto: Olev MihkelmaaKohvik "Muna" Narva Kolledžis Foto: Olev MihkelmaaKohvik "Muna" Narva Kolledžis Foto: Olev MihkelmaaKohvik "Muna" Narva Kolledžis Foto: Olev Mihkelmaa
 

Harjumaa mõisad

Suve alguses sain tellimuse Harjumaa mõisate pildistamiseks. Nüüdseks on töö valmis. Projekti mahtus viis omanäolist mõisa, mida sügisesel mardilaadal Helsingis esitletakse. Huvitava tingimusena soovis tellija ruutformaadis pilte. Kuigi see seadis pildistamisel mõningaid piiranguid, veendusin, et seda formaati võiks märksa rohkem kasutada.

Padise mõis on just värskelt remondist tulnud. Ühes osas tööd isegi veel käivad. Eriti hea mulje jätab mõisa suur saal, teisedki ruumid on muljetavaldavad. Seal tegutseval hotellil ja restoranil leidub isegi viisakas veinikelder, mida ma teistes mõisates näinud pole.

Laitse loss kuulub kindlasti Eesti suurejoonelisemate losside hulka. Tema praeguses olekus sulavad kokku ajastu hõng, luksuslik kergemeelsus ja stiilne korratus. See paistab olevat Harjumaa üks eriilmelisemaid vanu maju, mille nautimiseks on vajalik tavapärasest erinev stiilitunnetus.

Kõue mõis pole antud valikust suurim, kuid kindlasti peidab ta endas kõige suuremat hulka asju ning asjakesi erinevatest maailmanurkadest. Iga sopike majas pakub väikese üllatuse. Kõikjal valitseb mingi salapära ja nihestatus. Samas jätab nurgas seisev lõvitopis väga koduse mulje nagu paljud teisedki imeasjad, mis mõisa praeguse omaniku reisidelt pärinevad.

Saku mõis on üks neist, mille maad kunagi praeguse Tallinna piiride lähistele küündisid. Pildistatud mõisate seast on seal kahtlemata kõige suurem ballisaal ja väikseim numbritubade hulk. Mõis kuulub omavalitsusele ja seal saab pulmi ning muid tähtpäevi väärikalt tähistada.

Vihterpalu mõis sobib hästi suuremate sündmuste tähistamiseks. Enne restaureerimist polnud ta heas seisus, nii et vaid üks puittrepp on algsest sisekujundusest säilinud. Mõisa külastamine tuleks varem kokku leppida, kuna juhukülastaja leiab ennast suletud värava eest.

Padise mõis Foto: Olev MihkelmaaPadise mõis Foto: Olev MihkelmaaPadise mõis Foto: Olev MihkelmaaPadise mõis Foto: Olev MihkelmaaPadise mõis Foto: Olev MihkelmaaLaitse loss Foto: Olev MihkelmaaLaitse loss Foto: Olev MihkelmaaLaitse loss Foto: Olev MihkelmaaLaitse loss Foto: Olev MihkelmaaLaitse loss Foto: Olev MihkelmaaKõue mõis Foto: Olev MihkelmaaKõue mõis Foto: Olev MihkelmaaKõue mõis Foto: Olev MihkelmaaKõue mõis Foto: Olev MihkelmaaSaku mõs Foto: Olev MihkelmaaSaku mõs Foto: Olev MihkelmaaSaku mõs Foto: Olev MihkelmaaVihterpalu mõis Foto: Olev MihkelmaaVihterpalu mõis Foto: Olev MihkelmaaVihterpalu mõis Foto: Olev Mihkelmaa
 

Ehitiste referentspildid

Ehitiste referentsfoto seisab klassikalisest arhitektuurifotost veidi eraldi, kuna tema peamine ülesanne on näidata ehitaja töö tulemust ja kvaliteeti. Samuti on oluline vaadelda ehitusprotsessi erinevaid faase.

Olen pildistanud mitmeid maju nende erinevates ehitusfaasides ja näinud ka lõpptulemust. Võib-olla ongi kõige põnevam näha seda, mis objektist lõpuks välja tuleb. Jõhvi kohtumaja betoonkarbis ringi kõndides ei osanud ma küll arvata, et valmis maja just selline välja nägema hakkab. Ka fassaad kujunes hoopis erinevana sellest, mida esimese välisvaate põhjal arvata võis.

Kuna ehitusettevõtetel on oluline ka enda töid ja tegemisi klientidele ülevaatlikult esitleda, pean referentsfotosid väga tähtsaks. Siiski pole nende tellimine Eestis väga levinud praktika, ilmselt on asi harjumuses, kuna rahalises mõttes on fotode tegemine ehituse eelarvest kaduvväike osa.

Heade fotode mõju ettevõtte mainele on samas märkimisväärne. Vaevalt hakkab töö tellija valikut tehes erinevate ehitusettevõtete objekte läbi sõitma. Kodulehe fotogaleriis on ta samas kindlasti valmis ringi vaatama ja see võib mõne tellimuse puhul otsustavaks saada.

Allolevad tööd on valminud Fund Ehitus tellimusel.

Ehitise referentspilt Foto: Olev MihkelmaaEhitise referentspilt Foto: Olev MihkelmaaEhitise referentspilt Foto: Olev MihkelmaaEhitise referentspilt Foto: Olev MihkelmaaEhitise referentspilt Foto: Olev MihkelmaaEhitise referentspilt Foto: Olev MihkelmaaEhitise referentspilt Foto: Olev MihkelmaaEhitise referentspilt Foto: Olev MihkelmaaEhitise referentspilt Foto: Olev MihkelmaaEhitise referentspilt Foto: Olev MihkelmaaEhitise referentspilt Foto: Olev MihkelmaaEhitise referentspilt Foto: Olev MihkelmaaEhitise referentspilt Foto: Olev MihkelmaaEhitise referentspilt Foto: Olev MihkelmaaEhitise referentspilt Foto: Olev MihkelmaaEhitise referentspilt Foto: Olev MihkelmaaEhitise referentspilt Foto: Olev MihkelmaaEhitise referentspilt Foto: Olev MihkelmaaEhitise referentspilt Foto: Olev MihkelmaaEhitise referentspilt Foto: Olev MihkelmaaEhitise referentspilt Foto: Olev MihkelmaaEhitise referentspilt Foto: Olev MihkelmaaEhitise referentspilt Foto: Olev MihkelmaaEhitise referentspilt Foto: Olev Mihkelmaa
 

Arhitektuurifoto

Arhitektuurifoto on üks minu lemmikteemadest. Võib-olla meeldib ta mulle just seetõttu, et arhitektuuri pildistamine vajab rahulikku lähenemist ja parasjagu aega. Sageli sõidan sadu kilomeetreid, kulutan omajagu aega objekti vaatlemisele või ootan sobivat ilma.

Kui saan tellimuse mõne hoone pildistamiseks, võtan kõigepealt lahti Google Mapsi ja teen endale selgeks, kuidas hoone maastikul paikneb. Sellest sõltub kellaaeg, millal valgus kaunilt maja fassaadile langeb. Kui aastaaeg on pildistamiseks sobiv, võin planeerimisega edasi liikuda.

Järgmise sammuna vaatan EMHI või Norra ilmaennustusi. Päikeselist ilma pole mulle vaja, parem on kergelt pilvedest läbikumav päike. Ilmaennustuste täitumise tõenäosus võib olla küsitav, kuid mingi trendi sealt ikkagi kätte saan.

Seejärel ootan sobiva ilmaga päeva ja asun teele. Vahel teeb ilm vigureid ja kastab mind märjaks või muudab taeva täiesti selgeks. Pildistamiskohal võib samas ideaalne ilm olla ja saangi pildi kergesti kätte. Siiski tuleb vahel mitu korda kohal käia ja sobivat ilmastikku püüda.

Arhitektuurifoto kõige paremat aega on heal juhul 2 nädalat kevadel ja järgmised 2 nädalat sügisel. Kevadine hetk algab pungade puhkemisega ja lõpeb siis, kui lehed on täiskasvanuks saanud. Sügisel saab kõige paremad pildid peale esimeste lehtede langemist - puuvõrad paistavad juba läbi, kuid pole raagus.

Kui soovid häid arhitektuurifotosid, on praegu paras aeg kevadperioodiks broneering teha. Muidugi saab ka suvel häid pilte, kui objekt pole suurte puude taga varjus, kuid talv võiks pildistamise aja esimestest valikutest välja jääda.

Allolevad tööd on valminud Fund Ehitus tellimusel.

Arhitektuurifoto Foto: Olev MihkelmaaArhitektuurifoto Foto: Olev MihkelmaaArhitektuurifoto Foto: Olev MihkelmaaArhitektuurifoto Foto: Olev MihkelmaaArhitektuurifoto Foto: Olev MihkelmaaArhitektuurifoto Foto: Olev MihkelmaaArhitektuurifoto Foto: Olev MihkelmaaArhitektuurifoto Foto: Olev MihkelmaaArhitektuurifoto Foto: Olev MihkelmaaArhitektuurifoto Foto: Olev MihkelmaaArhitektuurifoto Foto: Olev MihkelmaaArhitektuurifoto Foto: Olev MihkelmaaArhitektuurifoto Foto: Olev MihkelmaaArhitektuurifoto Foto: Olev MihkelmaaArhitektuurifoto Foto: Olev MihkelmaaArhitektuurifoto Foto: Olev MihkelmaaArhitektuurifoto Foto: Olev MihkelmaaArhitektuurifoto Foto: Olev MihkelmaaArhitektuurifoto Foto: Olev MihkelmaaArhitektuurifoto Foto: Olev MihkelmaaArhitektuurifoto Foto: Olev MihkelmaaArhitektuurifoto Foto: Olev MihkelmaaArhitektuurifoto Foto: Olev MihkelmaaArhitektuurifoto Foto: Olev MihkelmaaArhitektuurifoto Foto: Olev Mihkelmaa
 
Kuvan postitused 41 kuni 50. Kokku on postitusi 58